50万买江门蓬江核心区？50㎡小户型的居住真相

当50万级预算遇上蓬江核心地段，这样的住宅是馅饼还是陷阱？从业20年地产老司机告诉你真相。

这个总价段乍看核心区的标签确实诱人，但容积率5.17的居住密度在江门住宅市场属于高位梯队。周边3个地铁级交通枢纽（高铁站/高速口/主干道）对通勤族是利好，但要注意早晚高峰的噪音影响。好在市政配套能打9.8分，奥园广场+新侨都酒店组成的商圈，完全能满足日常消费需求。

特别提醒关注户型设计，全盘仅50㎡单间配置对新生代家庭来说略显局促。不过教育配套双满分确实亮眼，项目300米内覆盖蓬江区TOP3中小学资源。绿化率31%虽不算惊艳，但在老城改造项目中已是诚意之作。

买房如择偶，没有完美的选项，只有合适的选择。若你正在寻找过渡型置业或养老居所，这个项目或许就是那支潜力股。