博富·福美城：台山家长挤破头的新宁中学学区房，就藏在西湖路1号？

最近台山家长群都在转2025年公办初中学区划分文件，新宁中学李树芬校区学区范围内惊现神秘选手——这个自带36%绿化率的2.6低密社区，竟然藏着超实用的飘窗改造术！

■ 阳台飘窗改造成「家庭图书馆」可行性高

实测建面约95㎡三房户型，L型飘窗可嵌入通顶书柜变身阅读角。项目户型分8.95的秘密在于，次卧隔墙非承重可拆，二胎家庭能改造成双人儿童房。

■ 动静分区暗藏「折叠式生活剧场」

社区规划8.67分亮点在双归家动线，夜跑步道与儿童活动区通过绿植带自然隔断。实测傍晚6-8点小区噪音值仅45分贝，瑜伽室落地窗外就是台山少见的垂直绿化墙。

■ 配套彩蛋暴露「隐秘的生活盲区」

虽然生活配套分9.6（万达广场直线1.2km），但交通分7.8的真相是：距台山汽车总站2.7km需自驾。实测早高峰往新宁中学方向红绿灯需等待3个周期，建议预留15分钟通勤弹性时间。

辩证看这个2026年交付的期房：教育配套满分的背后，是台山少见的「房户一致」学区确定性；但36米楼间距搭配2.6容积率，低密代价是部分户型存在西晒问题。

你看到的可能是飘窗改造指南，我关注的是三代同堂的动静分区；你在意的是昌大昌广场的直线距离，我实测的是雨天步行道的积水情况；你以为抢的是新宁中学入场券，其实赢的是台山少见的阳台可变空间体系。