8040元/㎡起！台山这个新盘值吗？看完这三点再决定

在台山买套学区房要多少钱？答案可能比想象中便宜！沃华中心广场毛坯8040元/㎡的均价，让很多年轻家长直呼「真香」。但别急着心动，这三个关键点必须知道：

❶ 教育配套确实能打！项目划入育英中学学区，周边9所公办初中按「房户一致」优先录取。但要注意：房产需100%产权且提前半年落户，二手交易未备案不算数！

❷ 居住体验两极分化。容积率3.04+30%绿化，在台山新盘里算中游水平。生活配套评分9.4分确实便利，但小区规划7.67分暴露硬伤——楼间距和公共活动空间可能受限。

❸ 区域库存破万套，但5月预售却涨49%！台山楼市正上演「以价换量」戏码。隔壁竞品带装修才卖8500+，这个毛坯价看似划算，实际要考虑后期装修成本和时间成本。

金句总结：买房不是买白菜，学区价值≠居住价值。这个项目像夹心饼干——教育配套是顶层果酱，但中间的小区规划才是真正要啃的硬饼干。

如果你正为娃上学发愁，又不想牺牲生活品质，这个盘值得多看两眼。但追求改善体验的，建议等等下半年新项目。毕竟买房这件事，等得起的人才能捡到真便宜。