8200元/㎡+6重礼包！荷塘镇新盘这3个硬伤你敢接吗？

"样板间空调刚开10分钟，我就给中介发了定位。"上周陪朋友看房时，她突然被这个盘戳中神经——96㎡三房总价不到80万，还送车位和奢装！但作为从业者，我必须泼三盆冷水：

①交通评分才8分真不是乱打的！项目所在荷塘镇到蓬江主城要跨江，日常通勤得靠自驾。②容积率2.5放在镇域盘不算低，143㎡户型南北对流但楼间距要注意。③虽然承诺24年6月交房，但周边商业配套成型至少还要熬两年。

不过话说回来，82㎡能做正规三房双卫，飘窗全赠送的设计确实香。端午来看房还能抽七彩盲盒，下午茶点心都是现烤的凤梨酥...