新会汽车站变身记：骏景湾天汇这个改造项目够硬核吗？

路过新会大道的老司机注意了！那个承载着80/90后记忆的汽车总站，现在居然要改造成4.0住宅？作为拆解过23个旧改项目的杠精，必须扒扒这个地块的底细。

先看交通配置：枢纽新城+文华路双动脉加持，实测早高峰到江门站仅8分钟。但要注意项目西侧规划中的跨线桥，低楼层住户可能会有噪音困扰。教育配套倒是真能打，3所省一级学校都在1.5公里辐射圈。

户型方面玩得挺花，104㎡做四房听着夸张，实际看过图纸才发现是"3+1"设计。那个+1的多功能间，实测摆下1.2米床后就只剩过道空间了。不过全屋7个飘窗确实狠，偷面积技术我给满分。

最让我服气的是容积率控制：在必须保留原车站部分结构的前提下，竟然做到2.5容积率。对比隔壁某盘同条件项目，绿化率还高出5个点。但要说槽点嘛，2026年交房时周边商业配套能兑现几成？这是个好问题。

现在纠结的老铁注意了：同区域在售项目有6个，天汇价格排第三但户型得分第一。所以你会为情怀买单还是务实选择？蹲个真实想法~