开平东汇城对面惊现价格刺客？玖珑湾这波操作我看不懂

最近发现个怪现象：东汇城对面的玖珑湾居然不是区域最贵？要知道同地段某竞品敢挂1.1万/㎡，而它家三房才70万起！本杠精带着量房仪就去现场破案了。

先看空间魔法秀！同样建面89㎡，有的项目能做四房但次卧只有5㎡，玖珑湾三房户型反而每个卧室都能放下1.8米床。更神奇的是，样板间没放缩小版家具，飘窗台真能躺下一个成年人。

再看精装套路。某些楼盘2000元/㎡装标吹成"奢装"，验房时却发现地砖空鼓率30%。玖珑湾的毛坯房虽然不惊艳，但墙体垂直度误差控制在3mm内，这比花哨的装修更重要。

最迷惑的是价格逻辑！带商业体的楼盘通常有溢价，但玖珑湾均价比同区域低8%却不说原因。本杠精研究半天才发现，2.5容积率带来的低密住区，比那些33层鸽子笼实际得房率高5%。

所以灵魂拷问：你们愿意为看得见的实景社区买单，还是赌期房的美好承诺？蹲个真实买家的现身说法！