13000元/㎡的滨江新区，值这个价吗？

江门朋友最近都在问：滨江新区单价1.3W到底算不算贵？作为把周边五个盘样板间踩穿的老司机，给你们爆点真实数据。骏景湾领峰90㎡户型实用率78%，比隔壁保利天汇同面积段少了3㎡使用空间，但多送了个飘窗储物区。

实测通勤数据更值得关注：步行到石头小学要12分钟，高峰期开车出龙腾路起码等3个红灯。倒是社区底商的招商进度超出预期，已经看见美宜佳和钱大妈签约入驻。那些说"荒凉"的怕是没看过三年前的航拍图。

重点说说被吹爆的龙舟山公园景观房，6号楼中高层确实能看见绿植，但视野里同时会出现高压线塔。阳台封窗方案要额外花费2-3万，这笔账建议提前算进购房成本。正在纠结的宝子们，你们更看重眼见为实的配套还是规划蓝图？