光明大道低密地块入市 昌江核心区再添品质住宅

昌江区光明大道新挂牌的综合用地引发市场关注！占地约27亩的DHA2025021地块容积率仅1.5，建筑限高未透露但参照容积率推测，大概率规划小高层或洋房产品。起始楼面价约2222元/㎡，按当前市场行情估算，未来住宅售价可能在9000-10000元/㎡区间。

周边300米范围内，宝龙紫悦台别墅项目15000元/㎡的售价形成价格锚点，800米内恒大御府（8000）、阳光城文澜云邸（8850）等项目的在售价格更具参考价值。该地块入市后可能承接主城外溢客群，或将带动周边次新二手房的流通活跃度。

生活配套实测：

①步行4分钟即达景德镇百树学校中学部

②700米范围内覆盖10+便利店超市

③747米可达如意湖公园休闲带

④宝龙城商业综合体直线1.4公里

⑤市第一人民医院西院区1公里医疗圈

从规划指标看，项目需配建社区服务设施及商业配套，未来有望填补区域商业空白。值得关注的是，地块西侧去年成交的两宗宅地均由本地国企竞得，此次新地块入市或将激活区域开发热度。

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