青华府项目解析：青原区居住价值探析

项目概况

青华府位于吉安市青原区赣江大道与正气大道交汇处，当前挂牌均价6000元/㎡，与区域6896元/㎡的均价存在约13%价差。主力户型96-127㎡三至四房，总价区间58-76万元/套，首套首付比例20%约需11.6-15.2万元。

区位特征

项目东距区人民医院300米，西毗青原山生态保护区。周边260米设有公交枢纽站，覆盖4条主干线路。高峰时段驾车至吉安火车站实测通行时间约15分钟。生活配套方面，步行范围内分布15家便利店，大型商超需至2公里外的颂峰·峰巢广场。

设施配置

教育医疗资源方面，500米半径内配置3所幼儿园及双医疗机构。需注意东侧在建工程预计持续至2025年末，建议优先考虑西向楼栋。物业由开发商浩城集团自营，参考其已交付项目标准，物业费预计2.2-2.8元/㎡·月。

户型解析

产品设计以实用为导向，得房率78%属区域平均水平。127㎡端户采用双卫布局，主卧套间面积达18.6㎡，顶楼房源配置270°转角飘窗。需注意96㎡户型次卧存在3.2㎡设备平台占用情况，建议实地查看空间利用率。

项目由本土房企浩城集团开发，该企业在吉安已完成6个住宅项目交付，过往工程进度控制能力良好。建议置业者重点关注2024年8月的工程进度公示，结合家庭实际居住需求选择适宜户型。