运河新城次新盘首套二手房成交 新政后首个社保排序项目市场突围

运河新城核心区宸岸印月小区近日完成首套二手房交易，建筑面积约105.75㎡的低楼层房源以385万元成交，折合单价3.64万元/㎡。该房产新房购入时总价336万元（单价3.18万元/㎡），账面增值近15%。作为2025年12月底交付的次新房，2月1日完成过户的这套房源从产证办理到成交仅用6个工作日。

这个铝板立面的品质小区共552户，由高层与洋房组成。项目在2024年5月新政后创造多项纪录：首个触发社保排序机制楼盘，普通家庭入围需近10年社保；三次开盘吸引超3800组登记，中签率13.99%-16%，至今保持运河新城单次登记人数最高纪录（2456组）。

目前小区在房产交易平台挂牌7套房源，单价区间4.2-5万元/㎡。相较周边次新盘，河映云集108㎡户型近期成交单价3.7-3.8万元，河语光年景观房源成交价达4.5万元/㎡。值得注意的是，北侧400米处熙岸晓月项目新房均价3.7万元/㎡，其同面积新房总价与宸岸印月二手成交价基本持平。

2026年运河新城将迎来交付高峰，泊缦府、汀岸印月等4个项目2400余套房源即将入市。随着区域配套持续完善，育才大城北学校等教育设施落地，板块次新房价格体系或将面临新一轮调整。