沉寂十余年高端住宅项目入市 备案单价突破22万元/㎡

位于杭州拱墅区的英蓝岫町华庭项目近期取得预售许可证，该项目自2014年启动后历经11年筹备期，备案均价达11.99万元/㎡，顶层518.5㎡户型备案单价达22.46万元/㎡，合计总价约1.16亿元，创下杭州高层住宅价格新纪录。项目地处丽水路与香积寺路交汇处，周边配置地铁3号线香积寺路站，步行可达大运河景观带，教育配套包含文澜实验学校等优质资源。

项目外立面采用铝板幕墙与玻璃幕墙组合，建筑品质定位高端。但户型设计引发讨论，其中240㎡户型仅规划三居室且两间卧室位于北侧，与当前主流改善型产品设计存在差异。受限于尚未开放的实体样板间，购房者暂无法全面考察空间布局。

在杭州新房市场趋向理性定价的背景下，该项目备案价格远超区域住宅项目过往备案水平，与周边板块此前约5万元/㎡的住宅价格形成对比。业内人士分析，项目依托运河景观资源与核心地段价值打造差异化产品，但非常规户型设计与市场接受度间的平衡仍需观察。