杭州二手房市场年末显现回暖趋势

随着年末临近，杭州二手房市场呈现回暖态势。据市场监测数据显示，2025年11月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交6561套，环比增长10.6%。自10月起，购房者实地看房量连续两月保持增长态势，其中11月环比增幅达5%。

近期多个高性价比小区的活跃成交成为市场亮点。杭与城项目主力户型成交单价已调整至3.4-3.5万元/㎡区间，较上半年价格水平出现适度回落。新近交付的汀岸辰风里项目，近期成交的172㎡户型单价更是降至3.2万元/㎡，较前期价格形成明显吸引力。这些价格调整有效激发了刚性需求的释放。

市场供应端呈现新特征，11月新增挂牌量环比降幅收窄至2%，部分热门项目挂牌价格持续调整。例如未来科技城板块某知名项目目前挂牌均价较上半年下调约4000元/㎡，良渚板块某大型社区当前挂牌价较年中下调近2000元/㎡。价格调整促使买卖双方博弈空间缩小，部分急需资金周转的业主展现出更高议价弹性。

从区域市场表现看，余杭、萧山等新兴居住板块保持较高活跃度。绿城桃源小镇、杨柳郡等成熟社区凭借完善的生活配套，持续受到购房者关注。临近年末，价格调整到位的品质房源成交量明显提升，显示出市场供需双方的匹配度正在逐步改善。