余杭未科排屋单价3.9万起 容积率2.1背后真相

最近发现个怪现象，身边改善型买家不再盯着奥体钱新，全在打听余杭未科的新盘。上周帮朋友看盘，发现望云润玺这个项目有点意思。

科技城张工的故事挺典型：原计划买滨江大平层的码农，看到139方四房户型图当场改主意。南北双阳台+独立玄关，说人话就是既能放下电竞房又不耽误晾衣服。但三点现实让他纠结到挠头：①总价635万起门槛确实不低 ②27年交付时间偏晚 ③周边5个项目同时在售。

先说大实话优点：2.1容积率在西站新城算清流，180方边套能做出星空露台；自带幼儿园+天元公学组合拳；步行700米直达西站高铁枢纽。但要注意！周边商业配套成型至少要等三年，现在买等于提前押注板块发展。

你要问值不值？低密产品这个价位在未科确实独苗，但滨江枫秀云庭同等预算能买现房。最后提醒：35%绿化看着美，实际交付时树木冠幅可能还不如你家猫爬架。