萧山森与海法拍房115万成交 较备案价跌幅超四成

位于萧山浦阳镇的森与海项目近期一套138.8㎡房源经司法拍卖，最终以115万元成交，单价约8300元/㎡。该房源备案资料显示，2019年新房销售备案总价为205万元，单价14783元/㎡，当前成交价较备案价下降约44%。项目前身为美浓小镇，曾因开发商资金断裂停工四年，2019年由融创以33.4亿元收购后启动改造，定位养老旅游综合体。

该项目距离杭州主城区约35公里，周边生活配套尚待完善。公开数据显示，2024年该项目二手房成交约200套，当前挂牌量超400套，近期成交均价维持在7300-7800元/㎡区间。市场人士指出，不同建设阶段的房源存在明显价差，融创后期开发的灰色外立面房源价格相对稳定，而开发商早期建设的红色外立面产品近年鲜有成交。

同类型的超级大盘在远郊区域普遍面临压力。临安青山湖板块的越秀星汇花园近期法拍中，一套184.45㎡房源即便单价降至5855元仍遭遇流拍。业内人士分析，地理位置偏远、交通不便等因素导致此类项目在市场调整期面临较大考验。