余杭区近十年次新房源价格回调至百万区间

记者近日走访杭州楼市发现，余杭区闲林板块次新房市场行情出现显著变化。雅居乐国际花园近期挂牌的89㎡三房房源总价降至100万元区间，折合单价约1.1万-1.2万元/㎡，较两年前同期市场价格下降约30%。该小区2015年首期开盘均价7000元/㎡，2018年末二期交付时市场价约1.6万元/㎡。随着杭州二手房市场重心转向刚需板块，闲林凭借毗邻未来科技城的地理优势，正成为预算有限置业者的重点关注区域。

主城区老小区方面，三里亭等区域物业年内价格持续走低。从业内观察来看，市区老小区短期内回暖可能性较低。持有此类物业的业主可考虑通过租赁等方式缓解资金压力，或等待明年春季市场窗口再做决策。

针对近期备受关注的傲世邸退房房源，该套204.56㎡住宅总价951.7万元，单价保持四年前新房限价水准。需注意的是，该房源仅面向曾参与项目意向登记的购房者开放申购，且小区存在混合公租、自持物业等复杂情况，建议意向购房者审慎评估居住需求。

千万级改善置业方面，城东方向近期有多个选择。新盘领域可关注翠隐江粼161㎡、蕙澜月华188㎡低楼层及杭序府176㎡户型；二手房市场则以钱江新城二期江月望云174㎡、天澜海岸180㎡等成交活跃房源为主。市场数据显示，当前刚需及改善型购房者均有较多选择空间，建议根据实际需求把握置业节奏。