杭州新建商品房市场10月成交同比下滑 热点板块首次现流摇现象

2025年10月杭州新建商品房市场延续降温态势，当月成交4634套，环比降幅6%，较去年同期下降23%。住宅供应量降幅更为明显，全市入市房源2255套，相比9月减少近四成。观察市场数据发现，传统热门板块钱江世纪城南区、市北板块首现零登记流摇，奥映鸣翠府等标杆项目近期加推出现剩余房源。

市场交易数据显示，当月整体摇号中签率升至72%，超过3000组家庭参与登记，较年初热度明显下滑。典型如钱江世纪城板块的奥映鸣翠府项目，此前三次开盘均即罄，而本月加推的72套房源均价突破9万元/㎡，最终剩余5套未售。多区域新房流摇已成常态，富阳、老余杭等区域尤为明显。

开发企业调整推盘节奏情况显著，重点板块多个高端项目推迟入市。根据**息，滨江水电新村项目拿地已达9个月仍无开盘消息，部分核心区项目开盘计划已延至2026年。市场分析指出，当前在售项目存量大、房价高位运行，叠加购房群体持续观望，导致开发商采取全民营销、车位赠送等促销方式加速去化。