春江花月法拍房新动态：8楼江景房拍出937万，单价进入4万+时代

曾被称作南星桥“初代江景豪宅”的春江花月，近期一套流云苑的8楼法拍房引发热议。建面203方的东边套，带精装修可瞰江，最终以937万成交，单价仅4.61万/㎡。

回溯成交史：2019年同幢9楼同户型卖过1268万，2023年2楼房源也拍出5.6万/㎡单价。今年市场表现中，7月月华苑4楼房源单价跌至4.57万，9月晓风苑291方顶跃江景房也仅5.18万/㎡成交，老牌豪宅的价格韧性正受考验。

对比高峰期（2021-2022年单价约6.5-7万/㎡），现阶段的春江花月价格几乎回归五年前。业内人士分析，板块内次新豪宅（如仁恒滨江园）的登场，稀释了20年+房龄小区的竞争力。不过依托上城区优质学区、紧邻钱塘江等核心优势，加上总价800-1500万的灵活户型选择，在改善市场中仍有一批追求性价比的拥趸。

这波价格回调，倒让不少新生代家庭发现：用主城新盘三分之二预算，就能住进带泳池、会所、市政公园的全配套小区。对于更注重生活便利度的品质生活者，或许是重新衡量居住价值的契机。