涟水新宅地挂牌！1.8容积率或引改善潮？

涟城街道龙腾大道北侧地块近日挂牌，总建面约7.2万方，起始楼面价约3338元/㎡。根据1.8容积率和30%绿化率指标，业内预估可能出现多层或小高层改善产品。地块东侧紧邻盐河东路主干道，西向800米即达涟水东方医院，1公里内覆盖龙腾路幼儿园等3所幼教机构。

目前区域内新房价格呈现分化态势，2公里内蓝光珑熹城现房7200元/㎡，淮安和樾府期房7500元/㎡。二手房市场以房龄10年以上的滨河新苑（1571元/㎡）为代表，与绿地御园天成别墅（5255元/㎡）形成价格断层。新项目若定位中端改善，或将激活区域置换需求。

配套方面值得关注的是1.5公里外的滨河吾悦广场商圈，以及涟水一中、实验中学双教育资源。地块周边公交站点密集，7条线路直达城区核心区。对于重视生活便利度的家庭购房者，这里或许是个不错的选择。

该地块将于10月15日截止报价，建议持续关注竞拍动态。你看好这个片区的发展潜力吗？欢迎分享你的观点。