淮安主城低密宅地挂牌！容积率1.7能否重塑片区格局？

时隔五年，盱眙核心区再出优质宅地！淮水苑北侧地块7.85万方住宅规划公示，容积率仅1.7的指标预示着小高层+洋房的产品组合。该地块起始楼面价3352元/㎡，与周边伊顿公馆4616元/㎡的在售价格形成明显价差空间。

地块500米生活圈内，城南实验小学与第三中学构筑12年教育链，华厦国际购物广场满足日常消费，8条公交线路串联全城。值得注意的是，周边2公里内伊顿公馆、圣海天鹅湖畔等项目的二手房挂牌活跃度持续走低，此次新地块入市或将激活片区置换需求。

从产品竞争格局看，容积率1.7的指标优于周边在售项目，且绿地率35%的硬性要求保障了社区品质。参考同片区2020年成交的临淮新寓北侧地块（成交楼面价1274元/㎡），当前挂牌地块具备更强的产品溢价能力。你看好这个兼具学区与低密属性的新项目吗？评论区聊聊你的看法。