🌟实地探盘海棠观邸🏡｜12月最新工程进度播报🚇

今天实地探访衡水人民路新盘【海棠观邸】！现场施工围挡已立起，工地塔吊运转中，售楼处正在装修。拍到最新工程进度图（见图3），目前可见楼体地基雏形。项目由本地开发商正达地产开发，主打70年产权住宅，预计2027年6月交付毛坯房。

1️⃣ **区位交通**：位于人民路与宝云街交汇处，属衡水市区成熟板块，地铁沿线项目通勤便利，周边生活配套齐全。

2️⃣ **规划指标**：容积率3.46偏高，绿化率30.5%中等，规划233个车位，需关注未来停车紧张可能性。

3️⃣ **产品定位**：宣传"改善优选"但毛坯交付，需预留装修预算，板塔结合设计可能影响部分户型采光。