雍锦世家🏡实探报告｜育才街改善盘曝光！绿荫环绕🌳低密住区✨

今天实地探访衡水育才街改善盘【雍锦世家】！📸现场直击新曝光的板楼外立面，米白色调+玻璃栏板设计，整体质感在线~项目由红美地产开发，占地约5.6万㎡，2.1低容积率搭配31.22%绿化率，社区中央已呈现成片银杏林🌿，实拍图可见苗木规格较高！售楼处设在滏阳路交汇口，沙盘显示全盘规划8栋14-18层住宅，目前主推128-143㎡三至四房。

✔️地段属性：位于育才街与沁香路双主干道交汇处，属衡水老城生活圈，周边超市、菜场等基础配套成熟，通勤可依托地铁沿线优势。

✔️产品定位：纯板楼设计确保户户通透，主力户型带6.8米宽厅+双阳台，但143㎡户型存在北向次卧采光面较小的情况。

✔️开发商品质：开发商红美地产在衡水有多个交付项目，本次外立面用材较以往项目明显升级，不过物业公司暂未官宣。

✔️价格预期：对比同片区在售项目，该项目定位偏改善，预计均价高于周边竞品8%-12%，具体需等预售证公示。

✔️交付风险：目前工地进度显示楼栋未封顶，开发商承诺2025年底交付，建议关注后续工程进度。

（实地拍摄时间：2024.7.15）