衡水晟泰蘭园：国企生态改善社区探析

项目由城投蓝城联合开发，凭借国企背景带来稳定保障。1.8低容积率与36%绿化率塑造生态住区，2025年底将实现准现房交付。产品主打170-430㎡改善户型，创新配置双厨房系统与全景飘窗，满足多代际居住需求。

社区坐落河西区南部新区核心，南大街与崇文路交会处向南500米。东侧紧邻规划中的滨湖湿地公园，西接滏阳河生态走廊，形成双生态界面。商业配套依托3公里内的爱琴海国际广场与红星美凯龙商圈，生活便利度稳步提升。

当前备案均价8500元/㎡，总价区间覆盖144万至365万元。户型设计通过双阳台、飘窗等空间优化，实现更高得房效率。相较于同地段项目，4%的价格溢价对应国企开发保障与产品创新力。

教育资源布局包含2公里范围内的滨湖新区第一小学，衡水中学滨湖校区规划落地后，将形成12年教育闭环。社区内部规划人车分流体系与多重安防系统，保障居住私密性。

对于河西区改善型客群，项目在生态资源与产品力方面表现突出。需关注的是，在建商业体落地周期与现有生活配套成熟度的平衡。建议实地考察滏阳河景观带与样板间实体工艺，结合家庭生活场景进行决策。