体育街新宅地挂牌！低密社区或将重塑片区居住格局

衡水故城核心区新增住宅用地挂牌！这块占地3.8万方的2025-32地块位于体育街东侧，1.8容积率+35%绿地率配置，预示着又一处低密度生态社区的诞生。按照69940㎡的规划面积测算，未来产品可能以多层/小高层为主，每平米土地成本仅千元左右。

地块500米半径内分布着第五小学（509m）和6所幼儿园，步行8分钟可达信誉商厦商圈。周边1.2公里范围内，碧桂园运河印象（6000元/㎡）和星河湾花园（5300元/㎡）两大在售新盘形成价格锚点。考虑到开发商的拿地成本，未来项目入市价格或与现有市场水平持平。

值得关注的是地块东南侧500米处的2022-78地块曾流拍，而本次地块规划指标更优（容积率从2.5降到1.8）。周边沁湖花园等11个二手小区虽无成交数据，但密集的便利店、快递点和公交站（585m）印证了成熟的生活氛围。

这样的地块入市会带来什么变化？低密产品可能吸引改善型需求，但周边医疗配套相对薄弱的问题仍需重视。你看好这个片区的发展吗？欢迎分享你的观点。