天元怡水花园四期：衡水人抢着买，这些硬伤你敢不敢接？

听说最近售楼部被围观的楼盘，不是桃城新地王，也不是路北网红盘，反而是开发区的天元怡水花园四期！作为开发区连续上榜的热门选手，它的三大真相你必须知道：

1️⃣配套含金量确实能打！周边珍宝街小学+四中+怡水园三件套，下楼就是衡百国际商圈，隔壁就是公园跑道。但要注意2.49的容积率实际是中型社区密度，别被"低密"标签迷惑。

2️⃣8300元/㎡的起价看似良心，但别急着冲！横向对比路北区的上海公馆（9000元/㎡）确实有性价比，但纵向看这个盘2022年就交房，现在推的准现房在户型设计上不如新盘前卫，尤其是93㎡户型的动静分区有点迷。

3️⃣200㎡大平层和93㎡刚需房混住，圈层纯粹性存疑。虽然物业类型是纯住宅，但93-200㎡的面积跨度会让社区人群结构复杂，喜欢纯粹改善氛围的要三思。

最近朋友问我：买这里会不会站岗？我的答案是，对于需要马上入学的新生代家庭，这就是及时雨；但对追求纯粹改善的品质生活者，建议再等等。就像吃火锅配凉茶，需求匹配才叫真香！