衡水河西区人民路「时代广场」｜双校环伺的35㎡起跳小户型现房

最近中介朋友圈都在传——「住进市中心，需要学会和密度和解」。这个贴着市一幼、中心街小学的小区，实测发现三个真相：

①配套像年轮般生长：百货大楼商圈辐射3个红绿灯范围，哈院急诊室直线700米。但4.48容积率的塔楼社区，意味着电梯高峰要掐表出行

②户型是积木玩家乐园：35㎡开间改两室的可研性高，动静分区建议用移动隔断实现。67㎡正规两居飘窗可改咖啡角，但需注意腰线层采光限制

③现房交付=裸考验收：外立面真石漆已褪成「年代滤镜」，33%绿化在6栋楼之间更像是空间填空游戏

适合三类人：河西区通勤半径内的青年教师/需要学籍保底的二胎家庭/接受「老城密度」换取烟火气的品质生活者