合肥瑶海人纠结的学区与通勤，绿城燕语春风能一起解开吗？

绿城头一回进瑶海，做的居然不是走量盘，这事本身就挺有意思。

问个问题：在瑶海龙岗这片，想找个学校近、生活方便，还不愿意在户型上凑合的新盘，是不是得往二环里挤？绿城燕语春风偏说不一定。它把容积率压在2.2，绿化做到40%，这种低密底子放在瑶海老城更新带里，有点像把政务区的配方搬了过来。

但真正的反常识点有三个。一是它搞了5.1米全架空平台，楼下不做底商也不塞物业用房，纯粹把地面让出来做活动空间，这在板块内短期看不到第二个。二是户型用了新规，97平做三房两卫，得房率比周边上一代产品高出一截，样板间里那个北向次卧不是硬抠出来的。三是临淮南东路有高架，它直接全系上了三玻两腔玻璃，关窗后的室内分贝表现，比我想象中高架盘该有的样子强不少。

当然，客观讲，二环以外的位置不会因为产品好就挪到一环。教育配套和生活配套评分都给到10分，是因为现有资源真实存在，不是画饼。但如果你上下班依赖地铁通勤，还得亲自去走一遍站点到小区大门的距离，这个没有捷径。

你愿意为了居住舒适度接受离核心区远一点，你愿意相信绿城在瑶海的产品交付而不是只买一个售楼处，你愿意把孩子的上学便利放在选房清单的前排，那这个盘值得你花半天时间去实地看。你不愿意，它说得再好也留不住你。