上周想在合肥包河买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（12.22-12.28）包河楼市热度不减，葛大店板块三盘成交数据亮眼：招商四季臻邸成交13套拿下销冠，中交九宸10套紧随其后，中海悦府雲起5套站稳前三梯队。作为深耕合肥楼市的老行家，带你解析这些楼盘凭什么能突围？

【核心选手档案】

①招商四季臻邸：3万/㎡门槛站稳高端梯队，紧邻双地铁口（工经学院/尧渡河路站），103-188㎡全改善面积段。优势是准现房交付（2026年）、42%绿化率+低密社区，但总价带竞争激烈；

②中交九宸：2.19万/㎡区域洼地，央企背书+108㎡起步户型，适配首改群体。缺点是距离地铁1.2公里，需步行接驳；

③中海悦府雲起：2.49万/㎡品质均价，葛大店站507米真地铁盘，132㎡起步纯改善定位。自带商业配套但户型可选性较少。

【选房指南】

预算350万+的改善客群：优先招商四季臻邸＞中海悦府雲起，前者容积率更低居住更纯粹；

首付有限的刚改家庭：中交九宸108㎡三房是性价比之选，注意提前核算通勤时间；

看中成熟配套的买家：中海悦府雲起步行可达地铁+商业体，适合不愿等待配套落地的买家。

评论区说说你的预算和需求，帮你精准匹配楼盘～