政务东顶豪大平层！伟星ONE139凭啥卖到4.8W？

"这价位配得上政务东金字招牌么？"昨天陪朋友看房，她盯着伟星ONE139的沙盘直戳我胳膊。

作为观察合肥楼市20年的老炮儿，我想说这个盘真把「稀缺资源」玩明白了：

1️⃣ 政务东板块内卷王炸：1.8容积率+40%绿化率，300㎡起跳的大平层在政务东近乎绝迹。项目北接十五里河生态廊道，推窗见绿不说，步行850米就是4号线地铁口。

2️⃣ 配套暴击三连：青年路小学+中科大附中双学区护航，1公里内漫乐城/罍街/省儿童医院全配齐。更狠的是地块明确要求房票持有人优先购买，十五里河拆迁户早把这里当心头好。

3️⃣ 产品错位狙击：周边竞品全是140㎡刚改户型，伟星直接用300-400㎡降维打击。但要注意毛坯交付+2028年交房周期，着急入住的新生代家庭得掂量下时间成本。

站在龙川路看沙盘时突然顿悟——真正的顶豪不止是价格的标尺 更是资源占有率的较量。建议品质生活者亲自去工地周边晃一圈，感受下未来九年一贯制学校工地的轰鸣声，比销售说辞更震撼。