合肥楼市呈现结构性调整 区域梯度分化显著

合肥房地产市场呈现结构性调整特征，区域价格梯度逐步显现。当前市场呈现核心区域价格回调与新兴板块价格企稳并存的差异化走势。国家统计局数据显示，合肥新建商品住宅价格同比保持1.3%正增长，成为全国少数逆势上涨城市。

区域价格梯度特征明显，政务区新建商品住宅均价43608元/㎡保持首位，滨湖板块均价26405元/㎡环比微降，肥西等新兴板块维持在13480元/㎡水平。2025年12月第3周数据显示，全市新房均价14086元/㎡周环比下降1.88%，高新板块逆势上涨0.73%至19673元/㎡。

包河区招商雍境湾项目容积率1.8，绿化率达40%，主力93-143㎡精装户型得房率78%-82%。项目距地铁5号线花园大道站约800米，规划2025年6月交付。肥西名邦保利琅悦项目周边3公里内分布5所重点学校，地铁3号线四十埠站直线距离747米，主力89-128㎡户型空间利用率81%。

从2023年4月至今市场变化看，政务区均价由26000元/㎡降至23000元/㎡，滨湖均价从20000元/㎡调整至17000元/㎡，肥西县保持13000-13500元/㎡价格箱体。产业支撑区域展现较强抗跌性，高新板块依托产业集群优势，近期价格走势稳健。