29835元/㎡！3676万砸在绿化上，经开新盘值这个价？

经开新盘单价破三万的底气在哪？从业20年的地产老炮说实话！看完整个人清醒了——

1⃣景观投入值回票价？

3676万专项砸出来的园林确实够顶！40%绿化率+全系照明系统，在合肥改善盘里能排前10%。但要注意：项目容积率2.2不算低，楼间距实测比隔壁云启锦上窄6米，低楼层采光可能打折扣。

2⃣双地铁是真香警告？

3/7号线换乘站直线600米是真，但步行实测要过三个红灯。周边伟星T10业主反馈早高峰堵车严重，自驾上班建议实测通勤时间。好在山姆会员店步行可达，周末采购确实方便。

3⃣204套新房入市暗藏玄机？

这次加推的228㎡大平层总价680万起，对比隔壁远大上湖居同等面积贵出15%。但精装交付标准多出全屋智能系统和博世厨电，确实对得起改善定位。不过预算有限的家庭要冷静：周边尚泽明珠中心二手房挂牌价才2.1万/㎡！

真相定律：不是所有「改善」都叫真改善，但愿意为品质买单的确实可以冲！