合肥政务东低密住区规划解析

合肥包河区政务东板块祁门路与徽州大道交汇处地块正式进入开发阶段。该项目占地面积45.59亩，规划容积率1.6，建筑限高60米，拟打造纯改善型住宅社区。招商蛇口通过错落式建筑布局提升空间利用率，规划建设8-11层纯洋房产品。

该地块所属政务东板块已形成高端居住区属性，直线距离政务文化新天地约2.3公里。城市主干道徽州大道与在建地铁5号线形成立体交通网络，距离市政务中心站约900米。祁门路沿线教育资源持续完善，项目拟划片屯溪路小学教育集团祁门路校区（在建），中学对口四十八中教育集团龙川路校区。

项目周边2公里范围内布局绿地缤纷城等商业设施，融创玖樟台商业综合体规划建设中。生态配套包含西侧15公顷市政公园规划用地及东侧十五里河生态廊道。医疗资源覆盖安徽省立医院南区及在建市三院新区，形成3公里生活服务圈。

社区产品延续招商"臻系"高端营造标准，主力户型规划140-180㎡改善空间。建筑立面采用宋韵飞檐设计语言结合香槟金铝板材质，预计2026年中期入市。板块内同类型产品市场参考价格显示，周边二手房成交价保持在3.8-4.5万元/㎡区间。

当前政务东板块新房库存持续走低，该项目作为区域稀缺低密产品，将重点满足改善型住房需求。项目设计方案正在报批阶段，后续可关注规划公示及产品标准发布信息。