招商政务东新作BH202527地块解析

合肥政务东板块BH202527地块由招商蛇口竞得，该地块占地面积45.59亩，容积率1.6，楼面价10312.5元/㎡。项目位于祁门路与潜口路交口，直线距离地铁5号线工经学院站约700米，合肥南站及省政务中心均在3公里辐射范围内。

项目规划延续招商天青臻境设计理念，预计采用宋韵建筑风格，外立面窗墙比或达0.4-0.45。香槟金格栅与飞檐造型的组合，可能成为区域建筑美学标杆。

教育资源参照同板块四季臻邸项目，有望共享师范附小及46中双本部配置。2公里范围内覆盖安徽省立医院南区、合肥市第三人民医院等三甲医疗资源。商业配套形成梯度布局：1.2公里达方圆荟购物中心，2.8公里至绿地瀛海环宇荟，4公里衔接天鹅湖万达与万象城商圈。

政务东板块当前正推进多项城市升级工程。郎溪路高架二期通车后，实现15分钟通达政务核心区。人工智能产业园、合工大智能院创新基地的落地带来产业支撑，十五里河景观带计划2026年完成整治。

作为淝河板块的改善型住宅补充项目，BH202527地块凭借低密规划与成熟配套，计划2026年上半年入市。项目规划设计需克服地块三角形限制，后续产品发布会值得重点关注。