1.2容积率小区实测40%绿化率 董铺湖新盘值吗

“别信规划图！实际走一圈才知道春和景明多离谱”

张姐踩着碎石路来看房时，差点被工地现状劝退。作为二胎妈妈，她看中了董铺湖板块117平户型动静分区的设计，主卧飘窗能改成绘本角这点太心动。但和竞品玉湖云境对比后，张姐发现春和景明虽容积率低至1.2，周边菜鸟驿站要走15分钟是真硬伤。

项目首开确实亮眼，117平小高层占成交量的68%。但关注楼市的都知道，首开85%去化后，最近加推的209大平层明显后劲不足。周边伟星印湖山二手房挂牌价2万3，春和景明2万4的单价让购房者陷入比价纠结。

地铁6号线甘棠路站装修进度已达80%，2025年底开通后通勤效率会有质的提升。不过要注意项目西侧规划道路尚未动工，现在看房走的是临时施工通道。

你想要的低密社区氛围，可能要忍受三年的工地交响乐；你看中的生态资源，需要等三年才能完全兑现；你期待的便捷通勤，2025年前还得靠自驾。这就是董铺湖改善房要面对的AB面。