滨投·嘉玺真有传的那么香？看完这三点我沉默了

花400万住包河老城区到底值不值？上周陪朋友看滨投·嘉玺，被中介吹得天花乱坠的项目，实际藏着这些猫腻！先说硬核优势：二环内的位置确实能打，下楼520米就是罍街夜市，地铁6号线年底开建后步行到站点实测7分钟。中科大附中和卫岗小学就在隔壁街区，这点对新生代家庭太友好了。

但要说槽点也很实在！朋友小杨原本冲着改善盘来的，结果发现2.5容积率的高层群，实际楼间距比想象中局促。虽说有40%绿化，但样板间展示的中央花园要等三期交付才能兑现。现在在售的186㎡四房总价直逼400万，划下来每平2万的价格在包河不算便宜。

最让人纠结的是户型设计！116㎡三房虽然南北通透，但主卧要穿过5米长走廊才能到卫生间，动静分区略显尴尬。不过得夸夸186㎡的LDK一体化设计，中西双厨+7米大阳台的设计确实戳中品质生活者的心巴。

实地探盘后悟了：这个盘适合看重烟火气大于静谧感的群体。地铁商业学校全配齐，但居住密度和户型细节需要现场确认。记住，没有完美的房子，只有适不适合当下的你。