上周想在合肥蜀山买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年10月6日-12日，蜀山区新房市场整体平稳，成交前三的楼盘分别是城建星启锦宸、蜀山鸿博园和招商天青臻境。作为专注房产领域20年的观察者，带你看懂数据背后的真实价值。

城建星启锦宸以26500元/㎡均价领跑，位于长江西路与西二环交汇处，139㎡起步的大户型定位改善群体。步行410米到科学大道站，教育配套堪称区域标杆。缺点是周边新盘扎堆，短期内居住环境易受施工影响。

蜀山鸿博园单价仅16000元/㎡，价格优势突出。作为人才公寓项目，98㎡三居室总价156万起，配套成熟度高。但位置相对靠北，更适合本地生活圈层。

招商天青臻境以稀缺湖景资源突围，项目容积率仅1.6，主打129㎡起步的精装洋房。30900元/㎡的单价虽高，但樊洼路板块发展潜力值得关注。需注意商业配套仍需时间完善。

建议：预算有限的刚需重点关注鸿博园，通勤族优选城建星启锦宸的地铁红利，追求品质改善可评估招商天青臻境的长线价值。你更在意通勤便利还是居住舒适度？评论区聊聊你的想法~