合肥包河3.3W/㎡新盘测评，这些细节必须看！

"这盘3.3W/㎡凭啥？"前两天在行业论坛，有同事抛出灵魂拷问。作为从业20年的地产老兵，我把置地瑰丽公馆扒了3层皮。

①看位置：左手中央公园右手省府中轴，花园大道地铁口280米。开发商把"双中轴交汇"当卖点，实测步行到地铁4分钟，门口上海路直通滨湖。周边2公里内有3个商场+2所重点学校，遛娃买菜确实方便。

②看配置：全进口石材外立面+恒温泳池会所，在合肥算顶配了。但更戳中我的是5.7米大飘窗和独立电梯厅——145㎡户型光赠送面积就能改间书房，比同面积段多出约7㎡实用空间。

③看风险点：单价超板块均价12%，交房要等到2027年。不过195㎡户型支持定制这点很加分，三胎家庭可以打通保姆房和次卧，主卫还能改双台盆。

这盘就像精装版"六边形战士"，但高总价注定只适合改善群体。你更看重地段还是产品力？评论区聊聊～