18500/㎡起！经开改善盘真实体验，这三个bug劝退年轻人？

谁说经开改善盘就能闭眼入？实测华润置地昆御府后，这三点让我连夜删收藏！三开间朝南的95㎡三房确实香，但社区入口那条无名小路直接把通勤buff砍半。40%绿化率看着养眼，实际周边两公里内连个正经菜市场都找不到，真·原始丛林生活体验。开发商宣传的2024年6月交房看似靠谱，可工地现在连地库都没挖好，这是要变相延期交付的节奏？

住惯主城的老合肥人都懂，云谷路与天都路这个位置就像夹心饼干——南边紧邻工业园，西侧是待开发的荒地。虽说1.93容积率在经开算清流，但楼间距只有35米的三期组团，日照时间怕是要靠闹钟提醒。128㎡户型虽带270°转角飘窗，窗外风景却是隔壁厂房的彩钢屋顶，这波景观改造费得自己掏腰包。

值得夸的是精装配置确实能打，同层排水+全屋新风算是改善盘标配。但交房即维权魔咒怎么破？看看隔壁某央企盘交付时的地板发霉名场面，建议准业主们提前备好验房攻略。对于既要烟火气又要品质感的家庭，这个盘就像开盲盒——赌的是三年后的配套，拼的是开发商良心。