2025蜀山区房价梯度解析及置业参考

合肥蜀山区住宅市场呈现阶梯化价格布局。董铺湖板块以招商天青臻境（30900元/㎡）和绿城咏溪雲庐（35000元/㎡）为代表，成为区域价值标杆。十里庙科学城板块城建星启锦宸（26500元/㎡）依托科技住宅定位，与晶宫山水拾光（25500元/㎡）形成中端改善集群。运河新城区域新华都汇中心（12600元/㎡）等刚需项目，与核心区价差达2.5倍。

二手房市场9月参考均价16967元/㎡，成交量回升至744套。五里墩商圈以24504元/㎡领涨，安医附院片区凭借医疗资源实现22789元/㎡成交均价，青阳路地铁沿线住宅保持20317元/㎡价格基准。

市场呈现显著价格锚点：蜀山城投鸿锦里精装现房（32000元/㎡）与红达天映（28409元/㎡）构筑价格天花板。大铺头板块春和景明（24500元/㎡）低密社区及运河新城立基公馆（13000元/㎡）现房，成为不同预算群体的关注对象。

当前市场建议改善需求关注董铺湖板块居住品质，刚需群体可优先考虑运河新城在建配套项目，教育资源需求者宜考察安医附院片区学校分布。本文数据来源于房天下2025年9月监测，具体价格以项目公示为准。