合肥包河区改善房怎么选？葛大店中海悦府雲起测评：真能兼顾地铁+名校？

改善型购房到底该选老城还是新城？中海悦府雲起的持续热销给出了第三种答案。作为包河区周成交TOP3项目，它的真实表现值得深挖三点反常识细节：

1️⃣【高价里的价格洼地】别看24907元/㎡单价，实测葛大店板块同品质竞品里，实际比润城中心低约2000元/㎡。但要注意，项目北侧高压线实距约80米，非敏感群体可忽略。

2️⃣【地铁站的近与远】官方宣传的507米葛大店站，实测步行需绕行天桥，实测时间约8分钟。真正步行友好的反而是930米秋浦河路站，直达小区北门无障碍。

3️⃣【教育配套的双刃剑】宣称的师范附小+46中双本部看似重磅，但需注意该校2024年刚由原谢岗小学更名，师资融合期需时间验证，建议实地考察学生上下学动线。

要距离地铁近的改善社区？它给到了；要确定性强的教育资源？它兑现了；要主城优质生活圈？它占全了。但若对开发商迭代产品力有更高期待，建议对比看看隔壁保利龙川瑧悦的实景示范区。