上周想在合肥包河买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（8.11-8.17）合肥包河新房网签数据出炉，成交量集中在改善型社区。朗拾·森屿以36套稳居榜首，滨投·嘉玺和云缦·璞舍分别成交6套、4套。这三个项目到底值不值得冲？用20年经验帮你解析

**朗拾·森屿**

均价21000元/㎡，总价290万起，北京路与郎溪路交汇。户型103-143㎡，准现房9月交付。优势是地铁工经学院站步行10分钟，自带商业体，交房快；但容积率2.3略高，周边城市界面待更新。

**滨投·嘉玺**

单价21447元/㎡，宁国路核心位置，116㎡起步。地段成熟，配套全，但2027年交房周期长，且周边竞品密集，后期增值空间需观望。

**云缦·璞舍**

包河房价天花板（29844元/㎡），金寨路与祁门路交汇，138㎡大平层为主。低密社区容积率仅1.6，地铁姚公庙站零距离，适合终极改善；但总价386万起门槛高，户型灵活性较弱。

**选房建议↓↓↓**

刚改过渡：朗拾·森屿小户型适合首改，通勤族重点关注；

品质进阶：滨投·嘉玺三房更适合二胎家庭，周边学校资源丰富；

高端改善：云缦·璞舍低密属性稀缺，政务区外溢客群可重点考虑。

你在包河看房更关注哪些因素？评论区聊聊～