3个真相告诉你值不值｜地铁口楼盘深度测评

"刚交完定金就被同事笑冤种？这盘到底值不值"上周给客户分析项目时，看到中介刷屏的4号线地铁口住宅，实地探盘后说点大实话：

🚇1站换乘全城

淝南站1号口直通社区大门，实测步行2分钟。但要注意合肥南站方向早晚高峰拥挤，实测早8点站台等3趟才上车。好在双轨交汇（4/5号线）是硬通货，比那些步行10分钟的伪地铁盘强。

🏠户型藏着小心思

107㎡三房做到三开间朝南，但北向次卧窗户对着连廊。143㎡四房预留了家政间，不过飘窗进深60cm没法改造。开发商敢做全横厅格局，说明吃准了改善客群审美。

🌿配套资源见真章

周边1公里范围覆盖3个商场+2所三甲医院，但日常买菜得靠社区底商。中央公园直线距离800米是真福利，周末带娃放电实测步行12分钟可达。

很多中介不会告诉你：2025年底才交房，周边新盘交付潮可能影响二手房溢价。不过对于需要即时通勤的年轻家庭，这个地段确实赢在起跑线。记住，买房不是赶潮流，是选生活半径。