合肥楼市新黑马：3.2万/㎡起+12年教育配套 值不值得冲？

经开区这波真的杀疯了！当别人还在用概念画饼，这里直接把168玫瑰园双校区砸在脸上。龙湖这个盘，硬核到让我这个看房博主都心颤。

教育配套升级太顶了！项目自带12年全龄段教育链，双语幼儿园到初中一条龙。但要注意总价471万起，普通家庭可能得掂量掂量。不过比起某些学区老破小溢价到4万+，3.2万/㎡反而显得真实。

产品设计有点东西！香槟金铝板外立面搭配大面玻璃窗，比传统米黄色外立面高级三个level。143平四房实得面积约180平，这得房率真的鲨疯了。但223平大平层总价735万，估计要筛选掉90%的购房者。

区域红利肉眼可见！经开GDP增速10.4%领跑合肥，佳通轮胎厂搬迁后环境大翻身。不过现在周边城市界面还在升级中，投资客先冷静，自住建议等山姆会员店落地再看。

买学区房是买成长空间，选产品是选生活方式，追区域红利要看兑现周期。这个盘把教育、品质、潜力三项都做到极致，但总价门槛明明白白划出了圈层分界线。