公积金贷满100万次新盘解禁？合肥这波操作太敢了

"这盘再不买要绝版！"闺蜜凌晨三点发来截图，我顶着黑眼圈点开——原来是限售政策调整后，次新盘开始集中挂牌。

这次测评的蜀山红盘，容积率2.0+40%绿化率直接封神。97㎡三房飘窗可改咖啡角，南向次卧自带双面采光，但要注意北向厨房动线略局促。地铁合肥西站直线661米，步行实测8分钟可达。重点来了！这个盘在2022年摇号购入的房源，按当前政策仍要限售三年，意味着未来三年二手市场难见同户型。

最近合肥首套房公积金贷款额度提到100万，对首付压力大的年轻人友好度+99。不过周边在建新盘密集，未来五年区域供应量翻倍可能压制增值空间。实测发现次卧隔音棉厚度比样板间少1cm，建议收房时重点验。

生活配套倒是真能打，1公里内双幼儿园+省重点小学，下楼500米就是社区生鲜市集。但要注意项目西侧规划商业体可能带来光污染，建议优先选东向户型。限售政策就像双刃剑，既锁住投资客抛盘，也限制急需置换群体的流动性。

合肥楼市正经历政策解绑阵痛期，每个购房决策都在与时间赛跑。当你手握100万公积金额度时，是选看得见的次新盘，还是押注未来新地块？这题没有标准答案。