28000元/㎡的经开区红盘 这3个真相太扎心

刷屏合肥楼市的「现象级红盘」，实测发现这些隐藏痛点。置地松谷鸣翠最近周销13套的亮眼成绩背后，藏着这些你需要知道的真相。

❶「改善优选」的AB面：当140㎡户型遇上3.5容积率

项目186㎡大平层确实展现改善气质，但部分楼栋存在隐私隐患。实测发现，D栋低区住户与北侧龙湖砚熙台间距仅45米，晨起开窗需谨慎。

❷ 教育满分背后的时空换算

项目坐拥168玫瑰园双学区是亮点，但周末家庭活动半径需要重新规划。实测显示，距离正大广场需驾车13分钟，步行可达的明珠广场商圈目前仅有快餐业态。

❸ 20%绿化率的现实冲击

宣传中的「松谷」意境与现场反差明显，地块狭长导致景观呈现碎片化。实地探访发现，西侧地块绿化带宽度不足8米，儿童活动区器械数量仅5组。

当我们在追逐「双学区+地铁房」的标签时，更需要冷静看待居住本质。这个总价400万+的项目，或许更适合那些能接受「学区溢价＞居住体验」的家庭。