主城二环外的新盘竟敢卖1.6W？蜀山这盘是割韭菜还是真硬货

蜀山主城新盘卖这个价是底气还是勇气？从业20年的老炮实测，这次真把蜀山鸿博园扒透了！

■【主城稀缺湖山是真，配套短板也是真】

背靠大蜀山，直面董铺湖，这自然资源在二环外确实能打。但实测发现周边商业配套肉眼可见的缺，最近的大型商超得往3公里外跑，便利店都得看社区底商脸色。低密社区听着高大上，实际98㎡三房客厅面宽3.3米，主卧衣柜要跟床抢空间。

■【人才公寓转身商品房，户型藏着秘密】

原始定位人才公寓的底子，公区配置确实豪横：超40%绿化率+下沉式会所。但182㎡大平层次卧净深仅2.1米，样板间里衣柜做了嵌入式处理，实际交付可能得拆墙改造。开发商说今年7月就交房，准现房倒是个真亮点。

■【学区牌打得猛，通勤时间要算清】

挂着「步行可达」的学校配套，实测从北门出发走雪霁路要12分钟。地铁2号线十里庙站直线1.3公里，早高峰开车到政务区不堵车25分钟。开发商强推的「主城最后湖山」，你会为这份情怀买单吗？

住在二环外的湖山秘境还是忍受通勤折腾？这波蜀山主城的「低密诱惑」，建议品质生活者带着皮尺实地测完再做决定。毕竟16000的单价在周边竞品里不算便宜，你会为这份主城湖山买单吗？