376万买3.6米阳台？看完这3点再说值不值

"值！"发完这条朋友圈两小时后，我刷完了珺玺的定金。但冷静下来细品这个网红盘，得说说真实居住体验：

先说致命吸引力——徽州大道黄金中轴+TOD综合体配置，地铁5/6号线交汇让我打消了通勤焦虑。但376万起步价对普通家庭确实压力值拉满，建议先看看这三组数据：

1. 190㎡四房实际套内约148㎡，3.6米贯通式阳台够摆露营装备，但飘窗改造要注意消防规范

2. 2.5容积率在包河算清流，但零绿化率太考验园林设计，等实景呈现再说

3. 学区配套满分背后，周边老破小早晚高峰可能堵到怀疑人生

生活场景实测：主卧套房放按摩椅是真香，但厨房动线对中西双厨党不算友好。对比隔壁某盘，牺牲了部分收纳空间换来仪式感。

当4米挑高阳台遇见老城烟火气，这种混杂着高级感与市井气的矛盾美学，可能正是新生代想要的「不悬浮的精致生活」。