中海悦府二期｜流量红盘的背后，我劝你冷静看看这三点

听说最近合肥楼市只有两种楼盘——中海悦府二期和其他。这个现象级红盘到底值不值得追？上个月陪粉丝小雨验盘的真实经历或许能给你答案。

小雨作为双职工家庭代表，第一眼就被葛大店站394米的距离戳中。谁懂啊！下雨天不用开车，牵着娃5分钟就能钻进地铁口。但当我指着沙盘外的空地说这里规划商业体时，她突然警觉：万象汇虽然近，但周边在建新盘太多，未来商圈热度会不会被稀释？

更让人纠结的是户型选择。89㎡小三房设计确实亮眼，但总价270万起步直接把预算卡死。小雨翻着单价表苦笑：“同样预算能在滨湖买改善，在这里只能当刚需？”样板间里更发现致命伤——北向次卧开间2.7米，放完床连书桌都挤不下。

项目优势确实存在：地铁房+装修交付省心+万象汇商圈成熟，但别忘了周边竞品虎视眈眈。保利龙川瑧悦和润城中心同台竞技，2.2容积率放在包河区也只能算中等水平。如果你是通勤刚需党可以闭眼冲，但改善家庭建议多比较同价位产品。