爆雷预警！投资客出货或引发合肥某板块房价波动

「这波降价潮真要来了？」中介朋友深夜一条消息，让我瞬间清醒。最近研究蜀山某盘时，发现个有趣现象：板块内超40%房源都是投资客持有。限售松绑后，他们像约好了似的集体挂出「急售」标牌。

上周陪朋友看房时遇到个典型案例：某97㎡精装三房，房东直接摊牌「比备案价低15%出」。中介偷偷说这房东手里还有三套同户型，都是当年摇号抢的。这种集中出货就像往鱼塘里撒网，整个板块的房价预期都被搅动。

但真正打动我的是新房的产品迭代逻辑。同样是3米层高，现在的新盘会预留0.8米设备层空间，方便后期改造智能家居系统。外立面的陶板从干挂升级到卡扣式，维护成本直降60%。这些细节才是穿越周期的硬实力。