6500元/㎡起的合肥空港新区 是价格洼地还是深坑？

合肥空港新区的房价凭啥比市区低一半？从业20年见过太多价格洼地变天坑的案例，今天用三个反常识逻辑拆解这个区域：

1️⃣ 临电改造暗藏玄机

1.1万户临电转正看似利好，但周边仍有大量待开发荒地。市政电网升级速度能否跟上新区扩张？现在买相当于用时间赌配套兑现

2️⃣ 22大景点≠生活便利

官方宣传的30万方园林和儿童城堡确实诱人，但6.9分的生活配套评分暴露真相：最近的商超在5公里外，医疗资源更是硬伤

3️⃣ 91㎡三房暗藏猫腻

实测户型图发现北向次卧仅6.3㎡，赠送飘窗反而压缩活动空间。这种"偷面积"设计对二胎家庭并不友好

客观总结：适合预算有限且能接受3-5年配套等待期的自住群体。但要注意89㎡以下户型得房率仅73%，建议实地测量后再决定。现在临电改造完成确实解决夏季跳闸风险，但周边配套落地速度才是关键