政务区新盘内幕：距离地铁站457米，双学区房真相曝光

"这盘敢写双学区？"刷到天鹅湾壹号宣传页时，我直接拨通了开发商电话。作为看过合肥200+楼盘的从业者，面对政务区这个地铁口新盘，必须扒开学区迷雾。

项目确实贴着天鹅湖东站（实测步行6分钟），但所谓的湖东小学目前仍在规划阶段。现场踩盘发现工地旁就是正在建设的教育用地，周边已有文渊府等竞品共享同套学区资源。政务区特有的教育集团化办学模式，让五十中蜀外校区师资有保障，但交付前的学区承诺都存在变数。

更意外的是容积率1.8的改善型社区，楼间距却比同区域竞品窄了15%。不过全屋地暖+新风系统配置确实碾压周边二手房，样板间实测层高2.95米在合肥改善盘中算良心操作。周边3公里内万象城+奥体中心形成的生活圈，倒是实打实的现成配套。

想在政务区置业的家庭记住：没有百分百锁定的学区房，但地铁+商业的黄金组合永远不会错。与其纠结未来规划，不如紧盯眼前看得见的资源。建议重点关注项目西侧商业用地规划，这才是未来五年的价值爆发点。